3. Erste Sanierungsstrategie – Fokus auf die Plantage Bietigheim

Status Quo

Eine Gruppe von Vermittlern und Kunden, die sich intensiv mit einer Lösung für den Fortbestand der Plantagen beschäftigt, hat nun ausreichend Informationen und Daten gesammelt, um ein erstes Konzept vorzustellen. Dieses dient zunächst als Lösung für die Investoren der Plantage in Bietigheim. Dort finden wir folgende Situation vor:

• Seit 2022 wurden keine Pachtzahlungen mehr geleistet.
• Auf der Plantage stehen ca. 25.000 Bäume.
• Der Verpächter macht Pfandrechte an den Bäumen geltend, wäre jedoch bereit, bei Begleichung der offenen Forderungen das Pachtverhältnis fortzusetzen.

Eine Inspektion vor Ort durch Vermittler, unter ihnen Oskar Edler von Schickh, sowie Experten im Juni 2024 ergab, dass die Plantage trotz ihres schlechten Zustands mit gezielten Maßnahmen bis Mitte 2025 wiederhergestellt werden kann. Die erforderlichen Maßnahmen sollten vor Beginn der nächsten Wachstumsperiode im Sommer 2025 umgesetzt werden.

Ein vorläufiges Gutachten, beauftragt von Friedrich Oldenburg, schätzt die Kosten für die Wiederherstellung auf ca. 200.000 Euro (netto), einschließlich ausstehender Pachtzahlungen. Hinzu kämen Pachtzahlungen für bis zu sechs weitere Jahre (bis maximal 2030), da viele Bäume stark beschnitten werden müssen und sich ihre Umtriebszeit dadurch verlängert.

Mit dieser Umtriebszeitverlängerung besteht eine fundierte Perspektive, die Bäume in einen entsprechenden Zustand zu bringen, durch welchen bei fortlaufender und fachgerechter Pflege ein wirtschaftlich vertretbarer und marktgerechter Verkaufspreis zu erwarten ist.

4. Das Sanierungskonzept: Umsetzung, Zahlen und Kosten

Um die ursprüngliche Tätigkeit der Greenwood International AG erfolgreich zu Ende zu führen, bedarf es weiterer finanzieller Mittel zur Sicherstellung der notwendigen Maßnahmen in den Bereichen Pflege, Pacht und Verwaltung der betroffenen Plantagen. Ursprünglich waren diese Aufwendungen durch die Einnahmen aus den Baumverkäufen gedeckt, doch aufgrund der dargestellten finanziellen Schwierigkeiten der GWI Gruppe sind diese Gelder nicht mehr vorhanden. Daher müssen die erforderlichen Mittel nun durch eine zusätzliche Investition der bestehenden Investoren für die verbleibende Wachstumsperiode bereitgestellt werden.

Erforderliche Vorab-Investitionen

Bevor das Sanierungskonzept umgesetzt werden kann, sind verschiedene Vorabmaßnahmen und damit verbundene Kosten erforderlich:

• Juristische Begleitung und rechtliche Prüfung: Ein auf das Kapitalmarktrecht spezialisierter Rechtsanwalt wurde beauftragt, um die erforderlichen juristischen Rahmenbedingungen zu prüfen und die Neustrukturierung der Verwaltungsgesellschaft zu begleiten.
• Vertragsverhandlungen mit Verpächtern: Um die Fortführung der betroffenen Plantagen sicherzustellen, wird gegebenenfalls ein auf Agrar- und Pachtrecht spezialisierter juristischer Beistand hinzugezogen, um neue und tragfähige Vertragskonditionen mit den Verpächtern auszuhandeln.
• Gründung einer neuen Verwaltungsgesellschaft

 

Finanzielle Kalkulation für Investoren

Basierend auf einer ersten wirtschaftlichen Analyse wird eine Nachinvestition in Höhe von bis zu 73 Euro pro Baum erforderlich sein, um die bislang aufgelaufenen Verbindlichkeiten sowie die künftigen Kosten für Pacht, Pflege und Verwaltung zu decken.

Die prognostizierten Verkaufserlöse bewegen sich voraussichtlich in folgender Bandbreite:

• Worst-Case-Szenario:  150 Euro pro Baum  
• Worse-Case-Szenario: 350 Euro pro Baum
• Best-Case-Szenario: 646 Euro pro Baum

Dem gegenüber stehen die ursprünglichen Erwerbskosten der Investoren von rund 301 Euro pro Baum, zuzüglich der erforderlichen Nachinvestition. Die detaillierte Kalkulation auf Basis der aktuellen Zahlen kann dem Anhang entnommen werden.